【课程大纲】

第1天 

导入 房地产行业整体趋势把握

- 房地产企业生存与发展

- 宏观经济趋势与房地产行业周期性研究

- 政府宏观调控与土地市场分析

一、新型房地产投资商业模式分析

- 养老地产--投资新宠

- 新型城镇化--另一个蓝海

- 城市综合体--向万达模式看齐

- 海外投资--攻城略地新选择

- 文化和旅游地产--下一个热门？

二、项目市场调研必不可少--找准项目定位

- 城市发展规划与环境分析

- 区域房地产市场及走势观察

- 项目尽职调查

- 项目经济与自然条件分析

- 项目竞争优势分析与市场预测

- 项目开发建设方案设计

- 确定开发规模和开发建设周期

三、房地产投资模型与经济测算

- 投资决策模型开发与设计

- 预测项目总销售收入三要素

- 制定合理的假设：租售量、定价与销售周期

- 项目总投资估算

- 准确的地价及相关成本估算

- 可靠的开发成本及费用标准

- 主要房地产税费测算

- 项目现金流测算

- 项目资金缺口分析与筹资安排

- 筹资资金成本分析

- 项目投资核心指标分析及评价

案例分析：

- 案例1：标杆房地产企业未来5年的战略目标和投资策略

- 案例2：万科项目投资决策的特色

拓展应用：

- 应用1：决策分析人员怎么走出把项目"可行性"研究当作项目"可批性"研究的误区？

- 应用2：根据规划及定位方案建议，对项目投资的经济效益进行初步评估，判断投资的可行性

第2天 

四、三思而后行--项目决策前的综合分析论证

- 项目评价与方案比选必须考虑的六大因素

- 项目论证及决策阶段业务流程

- 地块投资评审

- 项目开发方案投评审

- 项目经营方案评审

- 多项目投资决策选择

- 房地产项目投资风险识别与敏感性分析

- 地价、建安成本对IRR的敏感性分析 

- 项目定价对收益的敏感性分析

- 市场需求变化对项目的敏感性分析

五、房地产投资风险管理与后评价

- 房地产投资项目整体风险评价 

- 风险评价方法的选择

- 风险评价的指标建立

- 房地产投资项目投资风险综合评价

- 项目运营后评价对风险管理和再投资的重要性

- 如何建立有效的投资风险预警机制和化解策略

- 风险评价模型

- 房地产风险评估流程设计

- 内部控制体系搭建

 案例分析：

- 案例3：项目在策划阶段，项目实施过程以及项目后期分别有哪些风险？

拓展应用：

- 应用3：投资组合风险是各资产风险的加权平均吗？

- 应用4：海外房产投资，看似回报诱人，实则风险无限，应警惕哪些风险呢？又该如何应对？

第3天上午：优秀房地产企业项目参观交流

【课程时长】

15H